Jarosław Konior

Technical maintenance of existing buildings will be an important issue in the near future. The purpose of the research presented in this paper was to identify element deterioration in the course of maintaining residential apartments. In order to reach the research goal, the author analysed symptoms of the technical wear increase, i.e. performing the identification of mechanisms responsible the defect formation. The scope of this work required the creation of an original qualitative model for pinpointing defects and transferring this information into a quantitative one. Thus, it was possible to analyse the reason-effect phenomena ‘defect – technical wear’ relevant to the most important elements make an assessment of such an apartment block. The building in question is a block of apartment houses in Wrocław. The information gathered should prove indispensable for housing management and other such organisations involved with technical building services, as it can serve to influence the maintenance quality level of different types of existing buildings.

Prawidłowa, tzn. systematycznie i rzetelnie przeprowadzana, ocena stanu technicznego budynków mieszkalnych stanowi podstawę do szeroko rozumianej organizacji ich obsługi technicznej, a w szczególności do organizacji prowadzenia remontów o ustalonym rodzaju, wielkości i zakresie. Ocena ta, poparta rozpoznaniem wpływu warunków utrzymania budynków mieszkalnych, jest ponadto podstawowym źródłem informacji w racjonalnym zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi. Celem badań było rozpoznanie wpływu przebiegu procesów, utożsamianych z szeroko pojętym utrzymaniem starych kamienic czynszowych o konstrukcji tradycyjnej, na wielkość i intensywność zużycia ich elementów. Charakterystyka techniczna i typologiczne uporządkowanie ich uszkodzeń, rozumianych jako wyraz jakości utrzymania budynków mieszkalnych, umożliwiły rozpoznanie warunków eksploatacji rozważanych obiektów. W zdarzeniach losowych, gdzie próbowano opisać stany zaobserwowane (empiryczne) formułami teoretycznymi, rozważono probabilistyczną stronę zagadnienia i jej losowy charakter.