Development optimization of a housing estate. Centrum Estate housing in Stargard as the case
Choose format
RIS BIB ENDNOTEOptymalizacja deweloperska osiedla mieszkaniowego. Osiedle Mieszkaniowe Centrum w Stargardzie
Publication date: 10.2022
Housing Environment, 2022, 39/2022, pp. 66-87
https://doi.org/10.4467/25438700SM.22.014.16592Authors
Optymalizacja deweloperska osiedla mieszkaniowego. Osiedle Mieszkaniowe Centrum w Stargardzie
Projektowanie architektoniczno-urbanistyczne małego, wielorodzinnego osiedla mieszkaniowego w mieście średniej wielkości nie wydaje się wyzwaniem trudnym. Jednak w niektórych przypadkach projektów zlecanych przez deweloperów, autorska koncepcja programowa i funkcjonalno-przestrzenna staje się przedmiotem niemilknącego dyskursu o priorytetach w architekturze w ciągu całego procesu inwestycji – od projektowania do zakończenia realizacji. Projekt architektoniczny jest poddawany wielostopniowemu procesowi optymalizacji deweloperskiej, mającej na celu uzyskanie większego zysku ze sprzedaży mieszkań i zmniejszenia kosztów budowy ponoszonych przez dewelopera za cenę obniżenia standardów realizowanej architektury. Jedynym orężem w rękach architekta w walce o utrzymanie jakości projektu jest jego inwencja twórcza pozwalająca na znajdowanie ekonomicznych, lecz równoważnych jakościowo rozwiązań zamiennych. Przedstawiony przykład Osiedla Mieszkaniowego Centrum w Stargardzie ilustruje proces optymalizacji deweloperskiej projektu architektoniczno-urbanistycznego w kontekście jego realizacji wieloetapowej. Wprowadzone przez projektanta istotne zmiany projektowe i rozwiązania zamienne, choć obniżyły koszty inwestycji, pozwoliły na zachowanie podstawowych wartości architektonicznych i funkcjonalno-przestrzennych projektowanego osiedla mieszkaniowego.
[1] Bać, Z., 2016. Habitaty: reaktywacja małych społeczności lokalnych. Wrocław: Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej.
[2] Bać, Z. (wyd.), 2016. Mój piękny Habitat. Wrocław: Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej.
[3] Bać, Z. (red.), 2019. Teoria habitatu. Współczesny kontekst. Wrocław: Oficyna Wydawnicza Politechniki Wrocławskiej.
[4] Bartetzky, A., Schallenberg, M., 2009. Urban Planning and the Pursuit of Happiness. European Variations on Universal Theme (18th – 21th Centuries). Jovis Diskurs. JOVIS Verlag.
[5] Basballe, D.A., Halskov, 2012. K. Dynamics of Research through Design. Newcastle, UK: Proceedings of the Designing Interactive Systems.
[6] Beck, U., 1994. The Reinvention of Polities: Towards a theory of reflexive modernization. Reflexive Modernization: Polities, Tradition and Aesthetics in the Modern Social Order. Palo Alto, CA, USA: Beck, U., Giddens, A., Lash, S., Eds., Stanford University Press.
[7] Biggs, M., 2002. The Role of the Artefact in Art and Design Research.Int. J. Des. Sci. Technol. 2002, 10, s. 19–24.
[8] Bura, A., 2018. Cohousing – zamierzone sąsiedztwo. Szczecin: Przestrzeń i Forma 2018/36, s. 127–140.
[9] Chmielewski, J. M., 2003. Teoria urbanistyki w projektowaniu i planowaniu miast. Warszawa: Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej.
[10] De Queiroz Barbosa, E.R., DeMeulder, B., Gerrits, Y., 2014. Design Studio as a Process of Inquiry: The case of Studio Sao Paulo. Rev. Lusófona Arquit. Educ./Archit. Educ. J. 2014, 11, s. 241–254.
[11] Fallman, D., 2007. Why Research-Oriented Design Isn’t Design-Oriented Research: On the Tensions between Design and Research in an Implicit Design Discipline. Knowl. Technol. Policy 2007, 20, s. 193–200.
[12] Frieling, D., 2001. The Architectural Intervention. In: Research by Design, Procedings of the International Conference Proceedings. Delft: Faculty of Architecture Delft University of Technology in Co-operation with the EAAE/AEEA, Delft, The Netherlands, 1–3 November 2000; Van Ouwerkerk, M., Rosemann, J., Eds., Delft University Press: Delft, The Netherlands, s. 3–8.
[13] Glanville, R., 1999. Research Design and Designing research. Des. Issues 1999, 15, s. 80–91.
[14] Godin, D., Zahedi, M., 2014. Aspects of Research through Design: A Literature Review. In: Proceedings of the Design Research Society Conference 2014, Umeå, Sweden, 16–19 June 2014.
[15] Graafland, A., 2001. Contemporary Design Research. A material practice. In: Research by Design, Proceedings of the International Conference Proceedings A. Faculty of Architecture Delft University of Technology in co-operation with the EAAE/AEEA, Delft, The Netherlands, 1–3 November 2000; Van Ouwerkerk, M., Rosemann, J., Eds., Delft University Press: Delft, The Netherlands, s. 17–23.
[16] Januszewski, W., 2020. Habitat jako proces. Koncepcja środowiska zbudowanego w ujęciu dynamicznym. Kraków: Środowisko Mieszkaniowe (31), s. 18–32.
[17] Koskinen, I., Zimmerman, J., Binder, T., Redstrom, J., Wensveen, S., 2001. Design Research through Practice, J. Morgan Kaufmann: Burlington, MA, USA.
[18] Laurel, B., (Ed.) 2003. Design Research: Methods and Perspectives.Cambridge, MA, USA: MIT Press.
[19] Lozano E.E., 1990. Community Design and the Culture of Cities. The crossroad and the wall. Cambridge, MA, USA: Cambridge University Press.
[20] Nowakowski M., 2013. Sto lat planowania przestrzeni polskich miast (1910–2010). Warszawa: Oficyna Naukowa.
[21] Obolewicz, J., 2016. Koordynacja budowlanego procesu inwestycyjnego. Białystok: Budownictwo i Inżynieria Środowiska, 3/2016, część 7, Politechnika Białostocka, s. 153–163.
[22] Panerai, P., Castex, J., Depaule, J.Ch., Samuels, I., 2004. Urban Forms. The Death and life of the Urban Block. Architectural Press.
[23] Pask, G., 1969. The architectural relevance of cybernetics. Archit. Des. 9, 494–496.
[24] Paszkowski, Z., 2009. Znaczenie formy urbanistycznej i architektonicznej w wybranych realizacjach i projektach architektury mieszkaniowej na Pomorzu Zachodnim. Kraków: Środowisko Mieszkaniowe 7/2009, s. 140–144.
[25] Paszkowski, Z., 2011. Miasto idealne w perspektywie europejskiej i jego związki z urbanistyką współczesną. Kraków: Universitas.
[26] Paszkowski, Z., 2017. W poszukiwaniu habitatu XXI w. Szczecin: Przestrzeń i Forma nr 30/2017, s. 47–60.
[27] Roggema, R., 2017. Research by Design: Proposition for a Methodological Approach Research by design, MDPI Urban Science.
[28] Roggema, R., 2014. Thank God, the City is Complex. In Urban Regions under Change: Towards Social-Ecological Resilience. Hamburg, Germany: Hafencity University.
[29] Rosemann, J., 2001. The Conditions of Research by Design in Practice. In: Research by Design, Proceedings of the International Conference Proceedings A. Faculty of Architecture Delft University of Technology in Co-Operation with the EAAE/AEEA, Delft, The Netherlands, 1–3 November 2000; Van Ouwerkerk, M.,Rosemann, J., Eds., Delft University Press: Delft, The Netherlands, s. 63–68.
[30] Strand, D., 1997. Research in the Creative Arts. Report prepared by Canberra School of Arts for DEETYA. Canberra, Australia: Department of Employment, Education, Training and Youth Affairs.
[31] Thomsen, M.R., Tamke, M., 2009. Narratives of Making: Thinking practice led research in architecture. In: Proceedings of the Conference Communicating (by) Design, Brussels, Belgium, 14–17 April.
[32] Wakkary, R., 2005. Framing Complexity, Design and Experience: A Reflective Analysis. Digit. Creativity,16, s. 65–78.
[33] Wejchert, K., 1984. Elementy kompozycji urbanistycznej. Warszawa: Arkady (reprint).
[2] https://mieszkanicznik.org.pl/pierwsza-inwestycja-deweloperska/ (dostęp: 5.05.2022).
[3] https://rednetconsulting.pl/oferta,rekomendacja-projektu-dewelopwerskiego (dostęp: 5.05.2022).
[4] EAAE/AEEA Research Centre. Framework for Architectural Research. 2016. Available online: http://research.wikidot.com/framework-for-architectural-research (accessed on 30 June 2016).
[5] http://www.urbicon.pl (dostęp: 5.05.2022).
[6] https://arche.pl/ (dostęp: 5.05.2022).
[7] https://www.archicom.pl/ (dostęp: 5.05.2022).
[8] https://sarp.warszawa.pl/konkursy/standardy-konkursu/ (dostęp: 5.05.2022).
[9] https://dewelopuj.pl/jak-sprawdzic-mpzp/ (dostęp: 5.05.2022).
[10] https://www.izbudujemy.pl/artykuly/886/Opracowanie-i-uzgodnienie-projektu-budowlanego (dostęp: 5.05.2022).
[11] https://de.wikipedia.org/wiki/Leistungsphasen_nach_HOAI (dostęp: 6.12.2022).
[12] https://hmcarchitects.com/news/the-role-of-the-post-occupancy-evaluation-in-architecture-2020-01-22/ (dostęp: 27.07.2022).
Information: Housing Environment, 2022, 39/2022, pp. 66-87
Article type: Original scientific article
Titles:
Optymalizacja deweloperska osiedla mieszkaniowego. Osiedle Mieszkaniowe Centrum w Stargardzie
Development optimization of a housing estate. Centrum Estate housing in Stargard as the case
Published at: 10.2022
Article status: Open
Licence: CC BY-NC-ND 4.0
Percentage share of authors:
Article corrections:
-Publication languages:
Polish, EnglishView count: 764
Number of downloads: 745